2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂木ノ下町１番６
京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-3
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、地域要因に格別の変動は見当たらないが、住宅地需要は堅調で地価水準は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急桂駅周辺の中規模一般住宅を中心とする住宅地域。近隣地域周辺の需要者は、阪急線で京都市中心部、又は大阪方面に通勤する個人や個人経営者等の買い替え層で、大阪方面からの転入者も見られる。近隣地域周辺は桂駅徒歩圏内の利便性に優れた地域で宅地需要は堅調、地価は上昇傾向にある。周辺地域では中古物件取引が多く、土地２００㎡前後の物件で総額８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は駅徒歩圏内で、アパート等の収益物件も見られるが大半は戸建住宅である。市場も自用目的の取引が殆どで収益目的取引は少なく、収益資料の収集にも限界があり、共同住宅を想定して求めた収益価格ではあるが、低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を標準に収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区人口は減少、世帯はほぼ横這い。宅地開発分譲面積は減少してきているが、新築着工件数は令和５年に増加。宅地需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因 | 桂地区の人口は微減、世帯は増加している。近隣地域は桂駅まで徒歩圏内で生活利便性に優れており、住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は南向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性や生活利便性に優り需要旺盛なエリアであって、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線「桂」駅勢圏の中小規模一般住宅主体の住宅地域の範囲。需要者は二次取得者層等であり、同一需給圏外からの転入者も多い地域である。駅徒歩圏内に存し生活利便性に優れ居住環境も良好であり、需要は底堅い。周辺には大きな画地を分割した建売物件も見られ、土地単価が高額となるケースも見られる。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模で概ね７５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、収益性よりも生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって、収益価格が土地価格形成に及ぼす影響は小さい。自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調である。一方で地域的な二極化傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は見られない。人気の阪急桂駅徒歩圏にあり、交通及び生活利便性良好な住宅地域として、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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