2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 樫原山路１４番７
京都府 京都市西京区樫原山路１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区樫原山路１４番７の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区樫原山路１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-13
所在及び地番
京都府 京都市西京区樫原山路１４番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。最寄り駅からやや遠いが、阪急桂駅及び洛西口駅圏内の堅調な住宅需要により、市場の需給動向は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区における阪急京都線桂駅及び洛西口駅並びにＪＲ東海道線桂川駅圏内に存する中小規模住宅地域である。中心的な需要者は、京都市西京区及び周辺市区の居住者である。同一需給圏では小規模開発を中心に新規供給が続くが、需要は引き続き堅調で、需給は強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は２０００万円台、新築戸建住宅では４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件及び行政的条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、前年公示価格及び基準地価格からの検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向にある。区内の地価動向は概ね底堅いが利便性等に応じて横ばいの地域もあり、地価動向はまだら模様である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。住宅需要は引き続き堅調、流通性の高い画地規模の住宅用地は需給が強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。最寄り駅までやや遠いが小規模画地で生活利便性も向上しており、住宅地需要は堅調で、地価水準も上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京区及び周辺区の沿線勢域にある住宅地域。需要者は京都市中心部や大阪方面に通勤する住宅取得目的の個人である。近隣地域周辺は桂駅と洛西口駅圏内でもあり、生活利便性が向上しており住宅地需要は高くミニ開発も見られるが、需給を左右するほどの影響はない。建売物件は土地１００㎡前後で総額３，９００万円程度、中古物件で総額２，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は堅調な実需に加え観光需要も回復している。金利上昇の影響は軽微ながら、物価高が個人消費に一定の影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は桂駅までやや遠いが生活利便性は良好で、小規模画地の住宅地需要は堅調。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 方位は西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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