2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 川島東代町３８番３８
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-14
所在及び地番
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性や生活利便性等が良好で需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とするエリア内にあって、一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性や生活利便性が良好で、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で３，０００万円台程度、中古住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また画地条件等から収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の人口は微減傾向、世帯数は概ね横ばい。景気は緩やかに回復し、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、交通利便性等が良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地を標準的使用とする住宅地域。周辺には近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす地域要因の変動はなく、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西京区及び周辺区に立地する住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。生活利便施設が集積する桂駅周辺及び桂川街道沿いの商業地域にも近く、良好な生活利便性を背景に地価は上昇傾向が継続している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は、土地のみで３、０００万円弱、新築戸建住宅で総額５、０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が戸建住宅地であり、需要者は居住の利便性・快適性等を重視し、収益性が価格に影響を及ぼす程度は低い。収集した取引事例はいずれも類似住宅地域のもので地域要因の類似性が高く信頼性を有し、各試算過程も手順が尽くされている。従って信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は堅調な実需に加え観光需要も回復している。金利上昇の影響は軽微ながら、物価高が個人消費に一定の影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 阪急桂駅圏にあり需要者の選好性は概ね良好である。地域要因に特段大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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