2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 御陵北山町２８番７外
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-21
所在及び地番
京都府 京都市西京区御陵北山町２８番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い段傾斜地の住宅地域として成熟し、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線桂駅からやや距離のある住宅地域。主たる需要者は京都市の居住者であるが、周辺市町からの転入も認められる。近隣地域は駅からやや距離があるものの、需要は普通程度である。中古物件で２，５００万円前後、新築の戸建住宅の供給は少ないものの３，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるため、共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。地価は全般的には上昇傾向にあるが、建築価格の上昇、金利動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された郊外の住宅地域であり、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。西京区の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇基調を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区及び隣接市区等に存する住宅地域で、阪急京都本線及び嵐山線沿線の範囲である。主たる需要者は、同圏内に居住する一次取得者層が中心である。丘陵地上に形成された住宅地域で、利便性にやや劣るものの、駅周辺の堅調な需要に後押しされ、地価はやや上昇基調にある。市場における中心価格帯は、標準的規模の土地で２，５００万円程度、新築戸建で総額４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたもので、市場の実態を反映しており規範性は高い。対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は緩やかな回復基調にあり、利便性良好な地域を中心に、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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