2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝北福西町２丁目１１番４
京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-22
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和後期に開発されたニュータウンであり、地域要因に大きな変動はなく、緩やかに建て替えが進むものと予測される。高齢化が進展しつつあるなか、将来的には供給が増加し、需給関係が緩むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区における郊外型の中規模住宅地域である。中心的需要者は京都市の居住者であるが市外からの転入も見られる。需要者はまた郊外型住宅地のような敷地の広い居住環境を志向する傾向がある。高齢化の進展による供給増が懸念されるが、堅調な住宅需要の影響を受け、直近の需給はやや強含んでいる。中規模画地では、土地は２５００万円～３０００万円程度、中古戸建住宅は２０００万円台後半を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された指定容積率の低い住宅団地内にある画地であることから、収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向にある。区内の地価動向は概ね底堅いが利便性等に応じて横ばいの地域もあり、地価動向はまだら模様である。 |
| 地域要因 | 高齢化が進むなか、最近１年間の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい。緩やかに建物の建て替えが進んでおり、堅調な住宅需要の影響も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。また地価水準は、横這いからやや上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線洛西口駅及び東向日駅郊外の中規模一般住宅を中心に形成される住宅地が存する圏域。主たる需要者は京都市の居住者であるが、周辺市町からの転入もみられる。高齢化が進んでいるが、居住環境は良好であり、需給は安定的である。土地で２，５００万程度、中古の戸建住宅は３，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、容積率の制約等から共同住宅を建築し賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。地価は全般的には上昇傾向にあるが、建築価格の上昇、金利動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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