2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 下津林南大般若町８９番
京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-1
所在及び地番
京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
648(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西京区及びその周辺の幹線道路沿いに位置する路線商業地域や住商混在地域である。主たる需要者は、同圏域の中小企業及び全国規模で飲食、物販店舗を展開する企業等である。近隣地域及びその周辺は、交通量の比較的多い路線商業地域であり、店舗需要が堅調で地価は上昇傾向にある。主たる需要者の業種業態により、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における路線商業地等の事例を採用して試算したもので、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。収益価格は、新たに低層店舗を建築して賃貸に供することを想定し求めた価格であるが、テナント賃料は業種業態によって個別性が強く、想定要素を含むことから相対的規範性に劣る。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は緩やかな回復基調にある。良好な資金調達環境の継続等もあり、商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、郊外型の沿道型店舗が多い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗、中小規模店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、地域要因に特段の変動も見られず、需要は堅調であり今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、西京区及びその周辺市区等の幹線道路沿いのロードサイド型店舗用地を中心とする商業地域である。主たる需要者はロードサイド型店舗を展開する各種法人であり、京都市のみならず市外からの需要も認められる。路線商業地域としては、比較的成熟している。なお、市場における中心価格帯の把握は、大規模画地の取引が少なく、顕在化していないため困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い豊富な思料に裏付けられた実証的な価格であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格であると判断される。一方、収益価格は対象不動産に賃貸用建物の建築を想定することにより求めた価格であるが、一部想定要素含むことから比準価格に比べて相対的な規範性に劣る。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を標準に、収益価格を比較考慮し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は堅調な実需に加え観光需要も回復している。金利上昇の影響は軽微ながら、物価高が個人消費に一定の影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 背後の生産緑地を中心とした農地の宅地化が進んでいるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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