2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝塚原町３番１４２外
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-4
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
1,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
北東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗や営業所等が見られる商業地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。商業地需要は回復傾向、地価は当面緩やかながら上昇傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京区をはじめ周辺市区等に所在して、幹線道路や準幹線道路沿いに広がる路線型商業地域の一帯。需要者の中心は店舗や営業所等を目的とする地元の中小企業や個人事業者、全国展開するチェーン店等である。景気の回復に伴い商業地需要も回復傾向にあるが、原材料の高騰や人手不足等による今後の経済情勢には注視が必要である。画地規模等により価格にバラつきは見られるが、土地１３００㎡程度で２億円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益ビルや貸店舗等が見受けられ賃貸市場は形成されているが自用の店舗やビル、定期借地等も多い。需要者にとって収益性は取得価格の指標となるため収益価格は重視すべきであるが、市場では自用目的での取引も多く、類似性を有する取引事例から試算した比準価格は実証的ﾅより規範性が高い。そこで、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴って商業地需要も回復傾向。市場は活性化するも立地条件や画地条件等による選別化の傾向は依然として強い。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線沿いで出店意欲はあり店舗の入れ替えも早い。需要は回復傾向にあり、地価は緩やかながら上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が存する商業地域。沓掛ＩＣまで１．３㎞程度で、昼間の交通量も多く交通・接近条件や環境条件は概ね良好である。背後には顧客を生む住宅地域も広範囲に存し、今後も現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市及び周辺市町の幹線、準幹線道路沿いの商業地域が概ね該当する。対象標準地の典型的な需要者は飲食店事業者や不動産業者等である。店舗等の連担性も概ね良好で、その収益性は新型コロナウイルス感染症の５類感染症移行後から回復傾向にある。現状、大幅顧客増の状況ではないが、背後には顧客を生む住宅地域が広範囲に広がっており、地価は若干ながら上昇が見られる。業種等の違いで取引規模に幅があり中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地において収益性は価格決定に係る主要な要因のひとつであるが、将来の資産価格や収益動向に係る予測が直ちに賃料に反映されるものではない。一方でこうした予測は取引には短期に反映され易く、取引事例は市場性を見る重要な指標となる。更に採用した取引事例はいずれも地域的特性や価格の変動状況等の類似性を有している。従って多様な要因を反映する比準価格を重視し、収益価格も十分に斟酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに持ち直している。物価は前年を上回る状況にある。西京区では阪急桂駅周辺が商業中心で市場価格は高位安定的である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いにあり、背後には住宅地域が広がる。大幅顧客増の状況ではないが飲食店等の収益性は回復傾向で、地価は若干ながら上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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