2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 木幡御蔵山３９番２８６
京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-1
所在及び地番
京都府 宇治市木幡御蔵山３９番２８６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六地蔵、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の区画整然とした住宅地域で既に成熟しており、地域要因に格別な変動要因はないことから、今後も現状の居住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び伏見区南東部の住宅地域である。需要者は宇治市、近隣市町、京都市内中心部等に通勤する個人が中心である。近隣地域は駅からやや距離のある丘陵地に位置するが、街区は整然としており居住環境が良好なことから需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建では４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や公法上の規制からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気下押しリスク、物価上昇、中東及び米国情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある高台に位置するが、居住環境が良好であることから、一定の需要があり、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、良好な環境を維持し、今後当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪宇治線・ＪＲ奈良線沿線に広がる中規模一般住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、宇治市居住の自用目的の取得者であるが、京都市内からの流入も認められる。最寄駅への接近性は劣るものの、居住環境は良好であり、需要は概ね堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地で２５００～３０００万円程度、新築戸建で４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、前年指定基準地との検討を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は横ばい圏内で推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、居住環境は良好な地域であり、地価はやや強含みの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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