2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 広野町西裏３５番１
京都府 宇治市広野町西裏３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町西裏３５番１の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町西裏３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-3
所在及び地番
京都府 宇治市広野町西裏３５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線で、宇治市南部の住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者を中心とし、外部からの転入は比較的少ない。地縁性がやや強いエリアでありながら、交通接近や生活利便性は良好であることから、総額が抑えられる物件を中心に需要は概ね堅調である。土地は２０００万円前後、中古戸建で２０００万円～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。宇治市の不動産市場も概ね堅調で、地価上昇エリアが拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、利便性は概ね良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で、交通利便性及び生活利便性が良好な地域であるため、需給は堅調であり、当面の間、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺地域内におけるＪＲ線・近鉄沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、住宅利用目的の一次取得者である。交通利便性及び生活利便性が良好なエリアであるため、住宅地需要は堅調である。中心的な価格水準としては、取引価格水準としては、１５０㎡程度の土地で２０００万円前後、中古住宅で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸マンションもみられるため、収益還元法を適用したが、主たる需要者が住宅利用目的の一次取得者であるため、地価に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益還元法による収益価格は低位にとどまった。近隣地域の地価は、市場性を重視する一次取得者により形成されていることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参酌するに留め、さらに代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、穏やかに回復傾向にある。貸出金利の一部で上昇がみられるが、今のところ不動産市場への影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別変化はないが、交通利便性及び生活利便性の比較的優れる地域であるため、住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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