2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 広野町一里山２１番１１
京都府 宇治市広野町一里山２１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町一里山２１番１１の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町一里山２１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-4
所在及び地番
京都府 宇治市広野町一里山２１番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線沿線を中心とする宇治市・城陽市等の中小規模住宅地である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層のほか買替層も見られる。当該地域は最寄り駅から近く、住宅地域として需要は好調で地価は安定的である。資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は土地で１，５００万円～２，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多少纏まった画地であれば共同住宅等の収益物件も見られるが、公法上の規制等からも経済合理的な賃貸住宅経営は困難であるため収益還元法は非適用と判断した。当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 資材価格・人件費等の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり宇治市内の一般住宅地需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模画地主体の既成住宅地域であり、街路幅員、整然性にやや難点があり、周辺には普通自動車の離合が困難な所がある。既存画地の分割、再分譲を継続しつつ当面は現状の住宅地域の環境を保って推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ新田駅、近鉄大久保駅をはじめ沿線の住宅地域である。画地規模がやや大きく、主な需要者層は住替え需要と一次取得者の両方で戸建住宅を志向する層である。近隣地域一帯は、街路幅員、配置には難があるが、近鉄とＪＲの二路線が利用可能な利便性が注目される。最近の住宅価格上昇により他地域からの流入需要も考えられ、需要は上向きで推移する。主な取引価格帯は、土地のみで２０００万円前後、新築戸建で４０００～４５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模、接面道路幅員、公法上の既成等により高度利用に限度があり、地域内には自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市は住民基本台帳登録人口が令和６年９月時点で１８万人を下回り人口減少と高齢化傾向が続く。一方で外国人観客数の回復が顕著であった。 |
| 地域要因 | 城陽市と宇治市の境界付近の大規模スーパー跡地の利用が定まらず、近隣地域周辺でも大きな変化は見られないが、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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