2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町南ノ口６１番１１
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-6
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市南部及び城陽市北部における私鉄・ＪＲ線沿線の住宅地域。需要者は圏内の地元居住者のうち賃貸からの住替え等第一次取得者層が中心的である。最寄駅までやや遠く、住宅地としての競争力に特段の優位性はないが、建築資材や人件費の高騰により新築住宅の取得コストが増大しているため、中古物件中心の既存住宅地に需要が流入しており、地価は上昇傾向。取引の中心価格帯としては対象地と同程度の規模で概ね１千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏等利便性の高い地域の地価上昇に伴い、外縁部にも需要が流入し、地価上昇に広がりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は無く、今後も熟成した既成住宅地域としての現況に変動はないものと予測し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市に存する近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は地縁を有する自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に店舗が集積する最寄駅から徒歩圏に既成住宅が建ち並ぶ熟成した住環境であり、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡弱の土地で１，０００万円台前半、中古の戸建物件で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、標準地に係る画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は上昇局面を迎えたものの、住宅市場に特段の影響は認められず、需給は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 急行停車駅勢圏に存する既成住宅地域として、一定の利便性が認められる地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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