2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 菟道大垣内６８番３１
京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-9
所在及び地番
京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪宇治、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治線沿線を中心とする宇治市等の小規模住宅地である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層のほか買替層も見られる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内であり住宅地域として一定の需要は見られ地価は安定的である。近年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており、住宅地需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は土地で１，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。収益価格も試算したが、敷地規模が小さく、得られる賃料が低いため収益価格は若干低位に試算された。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 資材価格・人件費等の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり宇治市内の一般住宅地需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の分譲団地に隣接した小規模開発の住宅地域である。近年近隣地域近くの路線バス車庫跡地に食品スーパーが開店し、利便性も増している。需要は安定的であり、当面現況の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治駅を中心にした京阪宇治線沿線の他、ＪＲ奈良線沿線の既成住宅地域である。主な需要者は一次取得者層と考えられる。近隣地域は小規模開発の地域であるが周辺は閑静な住宅地域であり、バス車庫跡地に開業した食品スーパーによって生活利便性がさらに向上した。沿線の新規供給等の動向からも需要の上向き傾向が見てとれる。主な取引価格帯は新築戸建で３５００～４５００万程度、土地のみで１４００～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い住宅地域であるが、対象不動産程度の規模でも賃貸住宅の想定は可能であるため収益還元法を適用した。しかし公法上の規制により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める比重は限定的と判断した。従って収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地との均衡、周辺の標準地等との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年９月時点で１８万人を下回り人口減少と高齢化傾向が続く。一方で外国人観客数の回復が顕著であった。 |
| 地域要因 | 三室戸駅圏では近隣地域と同様の駅東側方面で新築戸建の中で従来より高い価格帯のミニ開発が見られた。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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