2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町砂田６番２５８
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-12
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域につき、地域要因に特段の変動要因はなく、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線駅を最寄りとする宇治市及び隣接する城陽市の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯。主な需要者は住宅取得を目的とする圏内居住の一次・二次取得者層となる。商業施設等への利便性を有し、街区が整然とした地域を中心に需給動向は堅調さを継続している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的が支配的と認められるため、本件では収益価格の試算を断念した。よって、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び前年標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 市内西部の標準的な住宅地域であり、住環境、駅接近性、商業施設への利便性等を総合し、需要は堅調である。地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅接近性に劣るものの、区画整然としており、徒歩圏内にス－パ－等の生活利便施設が存在し、住環境は概ね良好。地域要因に特別な変化は無いが、地価は今後も上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に、城陽市を含む近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線の中規模住宅地域。主たる需要者は同圏域内に居住の一次取得者層のほか画地規模が大きいことから買替層も見られる。駅接近性に劣るものの、区画整然としており、周辺には徒歩圏内にはスーパー、コンビニエンスストア等の生活利便施設が存在し、生活利便性が良好であることから需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地で１，５００万円～２，０００万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。賃貸市場は形成されておらず、市場性のある賃貸需要の想定が現実的でないことから収益還元法は適用しない。主たる需要者は、市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、本件では市場の実態を反映した規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣るが、区画整然としており、住環境は概ね良好であるため需要は堅調である。地域要因に特別な変化は無いが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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