2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町郡３５番８
京都府 宇治市槇島町郡３５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町郡３５番８の公示地価
標準地の公示地価
46,800円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町郡３５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-15
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町郡３５番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,800(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接する市街化調整区域内の住宅地域である。駅徒歩圏外で利便性や快適性が劣ることから選好性は低く需要は弱含みである。地域要因に格別な変動はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域及び市街化区域内で地域要因等に類似性を有する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の地縁を有する個人が中心で、他地区からの流入は限定的である。近隣地域は駅徒歩圏外で周辺は農地や工場が多いため利便性・快適性が相対的に劣り、選好性が低いことから、需給は弱含みの状況が継続している。需要の中心価格帯は、画地規模や地域要因により異なり、一律的には見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか農地がみられる住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。立地条件、画地条件等からは経済合理性のある賃貸物件の建築を想定することが困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域で収集した信頼性のある取引価格を採用して試算しており、実証的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気下押しリスク、物価上昇、中東及び米国情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の市街化調整区域内に位置しており、利便性や居住環境が劣ることから、需給は弱含みの状況が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の他に農地も見られる。市街化区域に近接する市街化調整区域であるため、一定の利便性があり、近年は住宅が増加傾向。地域要因に変化はなく、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心として周辺市区を含む市街化調整区域内の既成住宅地域。主たる需要者は同圏域内に地縁を有する個人が中心。市街化調整区域であるため行政的要因の制約が厳しく、駅接近性にも劣ることから選好性が劣り、外部からの転入は限定的である。周辺には農地が多く、ス－パ－等の生活利便施設への接近性に劣るため需給共に弱含みである。取引される画地規模は様々であり、事情を含む場合も多く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の既成住宅地域であり、周辺には農地が多い。取引の中心は自用目的であり、当該地域は自用目的による快適性及び利便性を重視して価格形成されていると判断出来、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。一方、需要者は市場相場を重視して意思決定すると考えられるため、比準価格の説得力は高いと判断した。よって本件では比準価格を採用し、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域であるため土地利用に制約がある。宇治市においても物価上昇や金利の先高感による個人消費への影響を今後注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る市街化調整区域内の既成住宅地域。住環境が劣るため需給共に弱含み。地域要因に特別な変動は無く、当面は現状維持程度にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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