2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 小倉町南堀池７３番１５
京都府 宇治市小倉町南堀池７３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市小倉町南堀池７３番１５の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市小倉町南堀池７３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-16
所在及び地番
京都府 宇治市小倉町南堀池７３番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。景気の緩やかな回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市西部の近鉄・ＪＲ沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人である。交通利便性、居住環境、価格水準ともに同一需給圏内の住宅地域としては概ね標準的であり、需給は安定的に推移している。標準的画地の規模であれば、土地は１千万～１千５百万円程度、新築の戸建物件は２千５百万～３千万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。宇治市の人口は減少傾向、土地取引件数は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 景気の回復等を反映し、宇治市の地価は全般的に上昇傾向にあり、当該地域の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が密集する既成住宅地域であり、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線で、宇治市内の小規模住宅を中心とする住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域の居住者のほか、周辺市町からの転入も見られる。街路条件にやや劣るが、最寄駅から徒歩圏内にあって生活利便性も比較的良好なことより、需要は概ね堅調である。土地は１０００万円前後、中古戸建で１５００万円～２０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、画地規模が小さく、経済合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。宇治市の不動産市場も概ね堅調で、地価上昇エリアが拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、利便性良好な住宅地域にあって、総額による市場性にも優ることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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