2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町上ノ山４７番３外
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-17
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩５分圏内の住宅地であり、周辺においては、一般住宅のほかに、共同住宅も見られる。特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市大久保町エリアを中心とした、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、同圏域に居住する自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は良好であり、引き合いは堅調なエリアである。これら要因により、その需要並びに地価はやや強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で３，５００～４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では共同住宅も見られるが、自用目的の取引が大半を占め、居住の快適性を判断基準として意思決定がなされている。また、市場間取引における収益価格が流動的である点も加味し、本件においては、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を採用し、低位に求められた収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は横ばい圏内で推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、駅接近性・生活利便性が良好な住宅地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地域。周辺には一般住宅のほかに共同住宅も見られる。住環境が良好なため需要は堅調に推移している。地域要因に特別の変動は無いが、地価は今後もやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇｡市を中心に、隣接市区を含むＪＲ奈良線、近鉄京都線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は、同圏域内の居住者であるが、他市区からの転入も散見される。最寄駅への接近性に優れ、周辺には大型ス－パ－をはじめ生活利便施設が徒歩圏内に存在し、住環境が良好であることから引き合いは強く、需要は堅調である。昨今では建築資材の高騰により、中古住宅の取引が活性化しており、需要の中心となる価格帯は３５００万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では収益物件も存在するが、自用住宅が取引の中心となり、収益性よりも自己使用による快適性・利便性を重視して価格形成されている。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず収益価格は低位に試算された。近隣地域では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた生活利便性の高い住宅地域。地域要因に特別の変化は無いが、住宅地としての選好性が高く需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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