2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 寺山台３丁目９番４
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市寺山台３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-25
所在及び地番
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域は熟成していることから地域要因に特段の変動要因は認められず、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する城陽市東部の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。全般的な景気動向の下、需給動向は鉄道駅や商業施設への利便性が優位な地域を中心に堅調さを維持している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後、新築戸建物件では総額４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では周辺利用状況等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 当市東部の丘陵地に存する街区が整然とした住宅地域であり、住環境良好につき需要は堅調で、地価も緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市南東部及び城陽市北東部一帯に形成される住宅地域と判定する。需要者は圏域内の居住者が中心的であるが、圏域外からの流入も見られる。丘陵地であるが区画街路が整然としており、公園も存する等住環境が良好な住宅地域であり、子育て世帯を中心に需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、同程度の規模の土地で２，０００万円前後、新築住宅で３千万円台後半から４千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は第１種低層住居専用地域内に存し、容積率等の観点から経済合理性の高い収益用建物の想定が困難であるため、収益性による価格形成は希薄であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅取得コストの上昇等から、需要が駅徒歩圏外エリアにも波及しており、地価の上昇傾向に広がりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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