2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 宇治大谷２４番２９
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治大谷２４番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-27
所在及び地番
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇治、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市南東部に形成される第一種低層住居専用地域内の住宅地域と判定する。需要者は圏域内の居住者が中心的であるが、圏域外からの流入も見られる。傾斜地であるが、区画街路の整然とした住環境が良好な住宅地域であり、子育て世帯を中心に需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、同程度の規模の土地で２，０００万円前後、新築住宅で３千万円台後半から４千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は第１種低層住居専用地域内に存し、容積率等の観点から経済合理性の高い収益用建物の想定が困難であるため、収益性による価格形成は希薄であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。新築住宅取得コストの高騰等から中古住宅に需要がシフトし、既存住宅地の地価上昇を下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域。駅接近性に劣るものの、区画整然としており住環境は概ね良好。地域要因に特別の変化はないが、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心とした京都府南部の中規模住宅地域。主たる需要者は同圏域内の居住者であるが、他市からの転入も散見される。最寄駅への接近性に劣るものの、区画整然としており、住環境は概ね良好である。宇治市の住宅地は、近年では駅距離に劣る地域でも不動産業者の投資意欲は旺盛であり、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２０００万円前後、新築戸建で３千万円台後半から４千万円台半ばまでと把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域。周辺は戸建住宅分譲用地として開発された地域であり、取引の中心も居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅である。周辺には収益物件は存在せず、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る中規模一般住宅が多い住宅地域。区画整然としており、住環境は概ね良好である。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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