2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 木幡中村２７番３３
京都府 宇治市木幡中村２７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡中村２７番３３の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡中村２７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-31
所在及び地番
京都府 宇治市木幡中村２７番３３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
木幡、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び京阪宇治線沿線で、宇治市北部の住宅地域と把握した。需要者は同圏域の居住者のほか、京都市南部からの転入も見られる。ＪＲ及び京阪の軌道に挟まれた地域で街路の連続性に劣るが、交通接近や生活利便性は良好なことより需要は概ね堅調である。土地は１５００万円～２０００万円程度、中古戸建で２０００万円～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域ではアパートも見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。宇治市の不動産市場も概ね堅調で、地価上昇エリアが拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、利便性良好な住宅地域につき地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅地域が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は宇治市及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅まで徒歩圏内であるが、ＪＲ奈良線の線路に近いため、住宅地としての選好性は普通程度である。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１１０㎡程度で１５００万円前後、新築戸建で３５００万円台までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当該地域は主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。宇治市内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。宇治市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ奈良線及び京阪宇治線の各駅から徒歩圏内であり、交通利便性の優れる住宅地域であり、需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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