2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 開町１番１３
京都府 宇治市開町１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市開町１番１３の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市開町１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-2
所在及び地番
京都府 宇治市開町１番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。客足は比較的安定しており、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市の商業地域を中心とする圏域である。需要者は地元の中小事業者及び個人事業者が大半を占める。駅に近く、顧客の通行量が比較的多いことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、その試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から収益価格の信頼性はやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。宇治市の人口は減少傾向、土地取引件数は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 顧客の通行量が比較的多いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅及び幹線道路に近接した商業地域である。特段の変動要因は無く、当面は主に近隣住民を対象とした現況の商環境を維持するものと予測し、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する商業地域である。主な需要者は地元の中小企業や個人事業者等が考えられる。個人消費の回復基調が依然として継続している中、近隣地域は商圏となる住宅地域から最寄駅へ至る経路となる路線沿いに存する近隣商業地域であり一定の往来が認められるなど、需給は堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、周辺にはテナント物件等も見られる利便性の高い近隣商業地域にあって不動産市場における価格決定には収益性の程度及び類似不動産の取引相場との比較の観点が重視されるが、本件においては試算過程で想定要素を多く含む収益価格と比較して市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一層の物価上昇に対する懸念は存するものの、経済活動は観光関連需要が牽引する形で、観光・個人消費の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に存する商業地域であり背後に拡がる住宅地域を商圏とする地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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