2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 広野町西裏９７番５
京都府 宇治市広野町西裏９７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町西裏９７番５の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町西裏９７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-4
所在及び地番
京都府 宇治市広野町西裏９７番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
279(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
西 10m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。客足は安定しており、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市の幹線道路沿いの商業地域を中心とする圏域である。需要者はロードサイド店舗を経営する地元の中小事業者及び個人事業者が大半を占めるが、広域的に展開する事業者やマンション業者も見られる。駅に近く、顧客の通行量が多いことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、その試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から収益価格の信頼性はやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。宇治市の人口は減少傾向、土地取引件数は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 顧客の通行量が多いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成商業地域であるが、土地の利用状況に変動を及ぼす特段の地域要因は認められず、当面において現状の商環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に宇治市及び周辺市にて背後住宅地域を商圏とする商業地域一帯。需要者は、飲食・物販、事務所等の経営を目論む地元法人や個人事業者が中心であり地縁性も見られる。圏内の需給動向は総じて回復基調であるが、宇治市では六地蔵駅、宇治駅、大久保駅界隈においてより堅調さが見られる。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、利用用途等により様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地の効用に見合う賃料水準の形成は不完全で、収益価格の相対的な規範性は低位と判断する。したがって、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響するものと認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格をこれに関連付けた上、市場の特性及び前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅に近い幹線沿いの商業地域であり、市内での繁華性に相対的な優位性が見られるため、地価は上昇幅を幾分拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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