2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 木幡御園３番１１９外
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡御園３番１１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-5
所在及び地番
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六地蔵、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に隣接市町を含む既成商業地域一帯と把握した。需要者は飲食、物販等を目的とする地元事業者が中心である。既存の近隣型商業地の需要は全般的に停滞基調であるが、利便性良好な地域にあって住宅需要等が下支えとなり、需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。宇治市の不動産市場も概ね堅調で、地価上昇エリアが拡大している。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街であり繁華性は低位であるが、周辺での大規模マンション分譲による顧客増加が期待され、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 個人商店の建ち並ぶ商店街である。現状に大きな変化はないが、駅に近い立地のため、多様な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心に周辺市区も含くむＪＲ線及び近鉄沿線の商業地域と判断した。主たる需要者は、小売業や飲食業等を営む地縁のある事業者である。地元商店街の繁華性は概して衰退傾向にあるが、駅周辺の商店街に関しては、背後地の住宅地需要の高まりの影響で需給はやや強含みとなっている。多様な用途、規模の取引が行われているため、中心的な取引価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域は衰退傾向にある商店街であるが、背後地における住宅地需要の影響を受け、需給は堅調であり、本地域の地価相場は、主に市場性により決定されていると考えられる。一方、収益価格は、試算過程において想定要素を含むため、収益価格の説得力が相対的に劣る。そこで、地域の実際の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、穏やかに回復傾向にある。不動産市場における政策金利の引き上げの影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 商店街の繁華性は低迷しているものの、背後地の住宅地需要が堅調なことあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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