2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 五ケ庄新開１１番２６
京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-6
所在及び地番
京都府 宇治市五ケ庄新開１１番２６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 9m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄檗、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗と一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域である。地域要因に格別な変動要因はないことから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市町の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地、住商混在地である。需要者は地元の物販等の店舗事業者を中心に画地規模が大きい場合は大手資本のチェーン店等の参入も見込まれる。接面府道沿いは店舗のほか一般住宅も混在しており、店舗適地は限られてはいるが、背後人口は多いことから一定の需要がある。需要の中心となる価格帯は、画地条件や業種等により様々であり、一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層店舗、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は取引価格水準と収益性の双方を勘案して行動する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から比準しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は同一需給圏の収益事例は個別性が強く、適正賃料や経費率等の把握には限界があり、やや信頼性に欠ける。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気下押しリスク、物価上昇、中東及び米国情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。駅に近い立地で店舗需要のほか、住宅用途での需要も併存しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域である。地域要因に特別の変化は見られないことから、商業地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市町の商業地域の存する圏域である。主な需要者は地元事業者のほか、全国チェーンの飲食店舗等を運営する企業が中心である。府道沿いには一般住宅も見られる等、商住混在したエリアであるが、新規の出店も見られる等、需要は安定している。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は路線商業地域であるが、一般住宅も見られる等、商業繁華性は高くない。このため、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、企業収益は改善傾向で個人消費も持ち直している。一方で、人出不足が鮮明である。 |
| 地域要因 | 一般住宅も混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。需給は安定しており、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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