2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町名木３丁目１番２３
京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-7
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に住宅の多い近隣商業地域で地域要因に特別の変動要因はなく今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部・宇治市・城陽市等の駅に近隣商業地域の一帯である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者の需要も主となる。周辺に大型スーパー等も存し、買い物客は比較的多い。観光客に向けた商業施設は少なく、地元客需要の強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業的色彩を有する地域であり、周辺にはテナント物件や共同住宅も見られ収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は類似する商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗・共同住宅を想定したが想定要素も多くやや信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 周辺に大型スーパー等も存し、買い物客は多く、近隣商業地域として地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗併用住宅、戸建住宅等が混在する近隣商業地域である。周囲にスーパー等の集客力のある店舗が存し、交通量は比較的多い。地域要因に大きな変化は見られないものの、飲食店舗の増加等発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心に京都市南部、城陽市等の周辺市町における近隣商業地域である。需要者は小規模店舗を運営する個人等の中小事業者が中心である。周辺に集客力のあるスーパーやドラッグストアが存在し、交通量や人通りが多いことから、需要は強含みである。店舗の種類、規模、環境条件により取引価格は様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模店舗を中心とする近隣商業地域であり、自用の店舗や自用の住宅併用店舗が主である。近隣地域周辺にはスーパー等が存するが、近隣地域の店舗の連坦性は劣り、賃貸用の店舗や事務所ビル等は少なく、店舗賃料も低位にとどまることから、収益価格は低く求められた。取引も自用目的が中心であることから、類似地域の取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長引く円安にも日本銀行の利上げは慎重に行われる見通しであり、インバウンド効果の継続等、経済及び地価動向は堅調に推移すると予想される。 |
| 地域要因 | 周辺にはスーパー等の店舗が複数存在し交通量が多く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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