2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 広野町東裏１０８番３
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町東裏１０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-10
所在及び地番
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
581(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに沿道型店舗等が散見される商業地域である。特段の変動要因は無く、幹線道路沿いであるが主に近隣住民を対象とした現況の商環境を維持するものと予測し、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する商業地域である。主な需要者は地元の中小企業や個人事業者等が考えられる。近隣地域は幹線道路沿いに存する近隣商業地域であり、地域の標準街路である市道は一定の交通量が認められる中、駐車場用地を確保できる画地を中心に需給は概ね堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域にあって、自用目的での取得を目論む法人等による取引が中心と考えられ、価格決定には収益性以上に類似不動産の取引相場、画地条件等との比較の観点が重視される。本件においては市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一層の物価上昇に対する懸念は存するものの、経済活動は観光関連需要が牽引する形で、観光・個人消費の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市中心部を横断する幹線道路沿いの路線商業地域であり、相対的な交通量の多さに変動はなく、商業地域として選好性は高く需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗のほか住宅等も見られる路線商業地域である。地域要因に特段変化はなく、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市域の路線商業地域と判断した。主たる需要者は自用目的の地元事業者である。比較的駅に近いため、店舗利用のほか住宅需要も強い地域である。用途や敷地規模等により取引価格に開きがみられるため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域は路線商業地域であるが、自用店舗や一般住宅が多いため、自用前提の土地取引により相場が形成されている。貸テナントや賃貸マンション等の収益物件が見られるものの、府道６９号等の主要幹線道路に比べ繁華性が劣るため、投資に見合った収益を得にくい。以上の地域特性を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、穏やかに回復傾向にある。乗降客数の多い駅周辺や交通量の多い幹線道路沿いを中心に地価は上昇傾向で維持している。 |
| 地域要因 | 一定の交通量のある路線商業地域であり、駅徒歩圏内に位置するため、多様な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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