2025年（令和7年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町十一９４番２外
京都府 宇治市槇島町十一９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町十一９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町十一９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治9-1
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町十一９４番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
602(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
向島、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫、事業所等が見られる京都府南部の工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面の間、現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部や乙訓地区を含む京都府南部の工業地域である。需要者は、自用の工場、倉庫等を指向する事業者や拠点機能を含めた配送業者が中心であり、交通利便性のほか工場、倉庫、駐車場の配置など需要者の利用度が重視される。京都府南部における道路交通網整備の影響を受け、工業地への需要が継続している。中心となる価格帯は立地条件、画地条件等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小の倉庫や工場が混在する工業地域である。業務効率性、事業採算性を重視する自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、工業地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止まり、人材不足の顕在化、物価上昇の影響が懸念されるものの、宇治市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 製造業が多い工業地域であるが、京都府南部における道路交通網の整備の影響を受け需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫、事業所等が混在する工業地域。京滋バイパス及び第二京阪道路に近く、各方面へのアクセスが良好なため選好性が高い。地域要因に特別な変化は無いが、当面は現状維持程度にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心として、周辺市町を含む京都府南部の工業地域。主たる需要者は、自用目的での工場や倉庫等の取得を目的とする中小企業や個人事業者であるが、画地規模によっては全国展開する物流業者等も考えられる。近年、周辺では高速道路網が発達し、ＩＣに接近した業務地の需要は依然旺盛であり、地価も上昇基調が継続している。但し、中心となる価格帯については、需要者の属性や用途により取引される画地規模も異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、周辺では賃倉庫等も見られるが、収益性よりも自己使用による快適性を重視して価格形成がなされている。取引の中心も自用目的であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。需要者は市場相場を重視すると考えられるため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 製造業が中心となる工業地域であり、京都府南部の高速道路の整備により需要は強い。地域要因に変化は無いが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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