2025年（令和7年）公示地価 京都府 城陽市 久世里ノ西４９番３６
京都府 城陽市久世里ノ西４９番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市久世里ノ西４９番３６の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市久世里ノ西４９番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-2
所在及び地番
京都府 城陽市久世里ノ西４９番３６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久津川、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久津川駅から徒歩約１２分圏内、近鉄京都線西側に広がる既成住宅地域。小規模画地が中心であり、近隣地域周辺一帯では既存画地の再分譲の他、目立つ変化は見られない。当面現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄久津川駅圏を中心に市内の小規模画地の住宅地域である。主な需要者層は、規模と総額の観点から一次取得者層である。宇治市との境界付近の大型スーパー跡地利用は定まらないが、特に城陽市の中、北部は久津川駅圏をはじめ駅徒歩圏を中心に需要は底堅い。また、市外からの流入需要も増え、地価は上昇傾向で推移する。主な取引価格帯は、土地のみで１０００～１５００万円程度、中古戸建で３０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模等により高度利用に限度があり、地域内には自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平成７年をピークに人口減少傾向が続き高齢化も進む。新名神高速道路は開通時期が未定になり、並行開発のアウトレットモール等の開業が待たれる。 |
| 地域要因 | 近隣地域内では目だった変動は見られない。イズミヤ大久保店跡地の利用は未定であるが、久津川駅圏も需要は高く、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市の近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、同市及び隣接市町の居住者、地元企業、京都市中心部に勤務する個人等である。京都市中心部の地価上昇の影響を受けた当市への需要の波及が認められ、需要は堅調である。街区が整った住宅地域であり、中古住宅の再販や建替え分譲を中心に地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地１，２００万円前後、中古住宅で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性が重視される住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。また、対象標準地の公法規制等の観点から、賃貸物件を想定することは現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止まり、人材不足の顕在化、物価上昇の影響が懸念されるものの、城陽市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 既存住宅の建替えのほか、中古住宅の再販や建替えにより、住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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