2025年（令和7年）公示地価 京都府 城陽市 寺田西ノ口３５番１５外
京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-6
所在及び地番
京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寺田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 寺田駅から徒歩５分圏内、近鉄京都線西側の既成住宅地域である。寺田駅圏は城陽駅前も含めて分譲マンション事業の他、住宅供給が活発化している。近隣地域は住宅地域として推移しつつ駅前の発展の影響が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄寺田駅圏を中心に市内の住宅地域である。主な需要者層は一次取得者層と住替え需要の両方である。近隣地域も含め、市北部は従来から市外からの流入需要が見込める地域であり、寺田駅徒歩圏は分譲マンション事業もあって供給が活発である。近年は建設費高騰により新築、中古住宅共に価格上昇したが、需要は上向きで推移している。主な取引価格帯は新築戸建で３５００～４５００万円程度、土地のみで２０００万弱～２５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は公法上の規制等により高度利用に限度があり、自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、対象標準地は地価調査基準地と重複指定されているので前年及び半期前からの変動要因、周辺の標準地との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平成７年をピークに人口減少傾向が続き高齢化も進む。新名神高速道路は開通時期が未定になり、並行開発のアウトレットモール等の開業が待たれる。 |
| 地域要因 | 近隣地域をはじめ寺田駅圏は従来から需要は高く、建築費高騰により成約までの期間が長くなる等の影響はあるが、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段変化はなく、当面の間、現状を維持するものと予測する。駅に近いため住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市及び隣接市域におけるＪＲ線及び近鉄沿線の住宅地域であり、主たる需要者は居住目的の第一次取得者層である。駅に近いため住宅需要が堅調であるが、建材価格の高騰や今後の融資環境への懸念から、地価上昇の勢いに鈍りがみられる。中心的な価格帯としては、標準画地規模の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な戸建住宅の多い地域であり、主たる需要者である一次取得者は市場性を重視して投資判断を行うと考えられる。一方、近隣地域は第１種低層住居専用地域に存し、建物の高度利用が制限されるため、経済合理性を満たす収益物件の想定が困難であることから、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市の人口は減少傾向にあるが、新名神高速道路やアウトレットモールの建設予定があり、地域経済の活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別変化はない。資材価格高騰や金利上昇懸念があるものの、駅に近い立地であることから住宅地需要は堅調。地価は上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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