2025年（令和7年）公示地価 京都府 城陽市 平川野原３３番１６
京都府 城陽市平川野原３３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市平川野原３３番１６の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市平川野原３３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-8
所在及び地番
京都府 城陽市平川野原３３番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久津川、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内に位置し、地勢平坦で利便性は良好であり、市内における選好性は高く、需給は堅調さを維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市内の近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線に位置する住宅地域である。需要者は城陽市及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は駅徒歩圏内に位置し、地勢は平坦で利便性は良好であるため、市内における選好性は高く、需給は堅調さを維持している。需要の中心となる価格帯は、面積１８０㎡程度の土地で２、０００万円～２、５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市では、駅徒歩圏内や東部丘陵地の住宅地を中心に住宅地需要は堅調であり、地価は上昇している。既存集落等では需給はやや弱い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の地勢平坦な地域であり、街路がやや狭いが、市内における選好性は高く、需要が堅調さを維持しており、地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域。周辺にはス－パ－やコンビニエンスストア等も存在するため住環境は良好。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市を中心に、宇治市を含む、近鉄京都線及びＪＲ奈良線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。典型的需要者は、同圏域内居住の一次取得者である。街区の整然性はやや劣るものの、駅徒歩圏内であり、周辺にはス－パ－等の生活利便施設が充実しているため需要は堅調に推移している。昨今では建築資材の高騰により、中古物件の取引が活性化しており、中心となる価格帯は、中古住宅で２，５００万円前後、標準地規模の土地で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には共同住宅等も散見されるが、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。そのため、土地価格に見合う賃料が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。近隣地域では自己使用住宅の取引が中心となることから、本件では、規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は街路条件にやや劣るものの、駅徒歩圏内の静寂な住宅地域であり、住環境は概ね良好。地域要因に変化は無いが、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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