2025年（令和7年）公示地価 京都府 城陽市 久世芝ケ原６２番８外
京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-9
所在及び地番
京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
城陽、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域として熟成し、地域要因に特段の変動要因は認められないため、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市及び隣接する宇治市の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となるが、一部圏域外の転入者も存する。需給動向は、駅徒歩圏の街区が整然とした地域を中心に堅調である。中古住宅市場が主流であるが、需要の中心となる価格帯は、総額で２～２．５千万円程度と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性や地縁的な選好性が重視される戸建住宅地域に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。したがって賃貸市場の成熟の程度は低位であり、行政的条件も併せた賃貸事業性の観点から収益価格の試算を断念したため、本件では実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の街区が整然とした住宅地域につき、需要は堅調で地価も上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後も現状を維持し、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市や宇治市にあって近鉄京都線、ＪＲ奈良線を中心に広がる住宅地域と把握される。需要者は同圏域に居住するエンドユーザーを中心に、圏外からの転入も一定みられる。区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は堅調で、取引水準は上昇傾向にある。価格帯は中古住宅でQ，０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有する。なお、戸建住宅を主としており経済合理的な賃貸経営は困難と把握されることから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新名神の開通が延期となったが、アウトレットなど東部丘陵地の大規模開発による地元経済への好影響が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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