2025年（令和7年）公示地価 京都府 城陽市 上津屋野上５２番外
京都府 城陽市上津屋野上５２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市上津屋野上５２番外の公示地価
標準地の公示地価
29,600円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市上津屋野上５２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-13
所在及び地番
京都府 城陽市上津屋野上５２番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,600(円/m²)
地積(m²)
463(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
久津川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅が混在する市街化調整区域の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び府南部における市街化調整内の既成住宅地域である。集落周辺は田畑や茶畑が広がっており、需要者は圏域内の住替えや世帯分離等地縁的選好性の高い農業従事者が中心的で需給は緩慢な状況であったが、高速道路及び関連する幹線道路の整備進捗に伴い、沿道並びに周辺一帯では事業拠点や従業員用の居住用地等事業者による需要の下支えもあり、地価は概ね横ばい圏内で推移。取引の中心価格帯は画地規模、属性等個別性が強く見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域であり、新規の賃貸用建物を建築し、賃貸経営を想定することは適切ではないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市の人口は減少傾向。但し高速道路や大型商業施設の開業を控えるなど市内経済の発展的な見通しから不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、高速道路整備の進捗に伴い関連する幹線道路沿い及びその周辺背後地への需要の広がりが期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの調整区域内の既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。市街地へのアクセスは良好であり、周辺地域の発展の影響により需給は底打ちし、地価は横ばいに転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市町における市街化調整区域内の住宅地域や、市街化区域内で地域要因等の類似性を有する住宅地域である。需要者は本地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。本地域は市街地へのアクセスは概ね良好で、周辺地域が発展している影響を受けているため、需給は底堅く推移し、地価は横ばいに転じている。需要の中心となる価格帯は、画地規模や地域要因によって相当の差異が生じているため、総額、単価共に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅や一般住宅が見られる旧来からの既成住宅地域である。市街化調整区域内に位置し、需要が限定されるが、信頼性ある取引事例を広域的に収集し、適切に補修正を行い、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。一方、近隣地域周辺に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市では、駅徒歩圏内や東部丘陵地の住宅地を中心に住宅地需要は堅調であり、地価は上昇している。既存集落等では需給はやや弱い。 |
| 地域要因 | 調整区域内に位置する既成住宅地域であり、市街地中心から距離的に近い。周辺地域の発展の影響により需給は底打ちし、地価は横ばいに転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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