2025年（令和7年）公示地価 京都府 城陽市 長池北清水１１２番５外
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市長池北清水１１２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽5-1
所在及び地番
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長池、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり地域要因に特別の変動要因はなく今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部・宇治市・城陽市等の商業地域の一帯である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者のほか、規模によっては大手法人業者の需要も見られる。接面する国道は交通量も多く、商圏は宇治市・城陽市のほか井手町も含み比較的広い。観光客に向けた商業施設は少なく、地元客需要の強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり、周辺にはテナント物件や共同住宅も見られ収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は類似する商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗を想定したが想定要素も多くやや信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、背後地に住宅も多く、商業地域として地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事務所等が見られる路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市域における商業地域と判定する。需要者は沿道型店舗事業を展開する中小法人等が中心的である。国道２４号線は京都南部を縦断する幹線道路であり、恒常的に自動車交通量が多いことから自動車客をメインとする店舗事業者による需要は底堅く、また、名神高速道路の開通や大型商業施設の開業等地域経済が活性化されることによる期待もあり地価は上昇傾向。なお、市場の中心価格帯は規模、業種等多様であるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み沿道型店舗兼事務所の賃貸を想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市の人口は減少傾向。但し高速道路や大型商業施設の開業を控えるなど市内経済の発展的な見通しから不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。新名神高速道路及び大型商業施設開業の影響は顕在化していないが背後住宅地の需要は底堅く商業地の地価を下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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