2025年（令和7年）公示地価 京都府 長岡京市 滝ノ町２丁目１０８番３
京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-4
所在及び地番
京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３
住居表示
滝ノ町２－３０－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。長岡京市内の比較的利便性等に優る住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長岡京市を中心として隣接市町を含む、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。想定される需要者の中心は、長岡京市及び隣接市町の一次取得者層である。利便性等に優り、底堅い需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台後半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口、世帯数共に微増傾向、新設住宅着工件数は直近では減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線・ＪＲ東海道本線の沿線に存する小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等である。店舗等への利便性も比較的優れることから需要は底堅く、土地価格は上昇傾向で推移している。標準的画地規模での更地価格は２，０００万円程度、新築住宅では３，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、新型コロナウイルス感染症の厳しい状況が徐々に緩和されつつあるが、持ち直しの動きには弱さがみられ、今後もその動向が注視される。 |
| 地域要因 | 既成の小規模住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気動向を受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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