2025年（令和7年）公示地価 京都府 八幡市 内里東ノ口２９番
京都府 八幡市内里東ノ口２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 八幡市内里東ノ口２９番の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（京都府 八幡市内里東ノ口２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八幡-13
所在及び地番
京都府 八幡市内里東ノ口２９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
386(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
石清水八幡宮、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家集落であり、土地利用の変化等は見られず、今後とも現状のまま維持するものの、地価水準の動向については需要が限定的で低調であるため、下落傾向は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都府南部の市街化調整区域内に存する農家住宅中心の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に地縁的選好性を有する居住者である。生活及び交通利便性にやや劣り、他の圏域からの転入はほとんど見込めず、需要者は限定的になることから依然需要は弱含みである。同圏域での宅地取引件数は少なく、地域の特性及び画地規模にバラつきがあること等から、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内であるため、賃貸需要は見込めず、収益性からのアプローチは希薄であるため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、観光客数の増加に伴い回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費、住宅投資ともに緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既存集落であり、需要は限定的で低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地域要因に格別の変動は認められない。外部からの転入者は少なく、市場は限定的かつ閉鎖的で、地価水準は下落基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市内及び隣接市町内の市街化調整区域内の住宅地域であるが、郊外の生活利便性が劣る市街化区域内の住宅地域も含まれる。近隣地域周辺は鉄道駅から遠く、街路状況も劣り、需要の中心は当該地域に地縁を有する個人等に限定され市場は低迷しており、取引価格も事情に左右されている場合が多く、中心的価格帯は見出し得ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は交通アクセスや街路状況が劣る市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の八幡市の人口は減少、世帯は微増、宅地分譲面積は増減を繰り返し、住宅着工件数は減少傾向。宅地需給バランスは均衡に向かっている。 |
| 地域要因 | 内里地区は人口、世帯ともに減少が続いている。市街化調整区域で、街路状況も劣り住宅地需要は低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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