2025年（令和7年）公示地価 京都府 京田辺市 田辺狐川４０番６５
京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-2
所在及び地番
京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田辺、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。画地規模はやや大きく最寄り駅からも遠いことから、宅地需要、地価水準はほぼ横這いと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京田辺市の丘陵地に広がる中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。近隣地域周辺の需要者の中心は京田辺市及び周辺市町の居住者。駅徒歩圏外の閑静な住宅地域で、周辺では宅地開発も見られるが、近隣地域への影響は限定的である。近隣地域周辺の新築物件は土地１４０㎡前後で総額３，７００万円前後、中古物件で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は中規模の自用の戸建住宅利用がほとんどで、行政的規制によって容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の京田辺市の人口、世帯はともに増加傾向、宅地分譲面積や住宅着工件数はやや減少傾向にあるが、宅地需給バランスはほぼ安定している。 |
| 地域要因 | 田辺地区の人口、世帯は増加している。近隣地域は最寄り駅まで遠いが、良好な居住環境が保たれており、住宅地需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性にやや劣るものの居住環境等が良好で需給は均衡しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京田辺市を中心に周辺市町を含むエリア内にあって、中規模一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。居住環境は良好であるものの交通利便性にやや劣ることから、需給は均衡した推移となっている。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で２，０００万円前後、中古住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の人口・世帯数はともに微増傾向。景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、居住環境良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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