2025年（令和7年）公示地価 京都府 京田辺市 興戸御垣内８番２５
京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５の公示地価
標準地の公示地価
99,300円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-11
所在及び地番
京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,300(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、学生アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
興戸、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びＪＲ片町線沿線で、概ね京田辺市、精華町、木津川市等に存する中小規模住宅を中心とする範囲。需要者は京田辺市内の居住者が中心で圏外からの転入は少ない。周辺では地元業者によるミニ開発も見られるが、需要を左右するほどの影響はない。近隣地域周辺の取引は、標準的規模の土地で１，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、戸建住宅が大半である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が支配的であり、収益性が価格形成に及ぼす影響は小さい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は一部エリアにおいては堅調であるものの、旧集落や交通接近条件の劣る地域では需要の減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域と比較的新しい時期に開発された住宅地域が混在する。住宅地域として成熟しており、他の用途への転換は考え難く、現状維持で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京田辺市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。山手幹線の東側背後に存する新旧の住宅地が混在する住宅地域で比較的閑静な環境条件を有するが、近隣地域の南方類似地域から緩い北向きの下り傾斜の途中に存する地勢となっている。既存住宅地域で、取引は中古住宅、改築物件が中心である。市況は概ね安定しており地価は若干ながら上昇している。取引の価格帯は標準地規模の土地で１７百万円～１８百万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも存するが取引は自己使用目的が中心で、価格形成要因に強い影響を与える要因は居住に係る快適性等であり収益性が及ぼす影響の程度は低い。又、アパートは学生向けが多く賃料水準もやや低位で、従って収益価格は低い試算になったと考えられる。取引事例比較法において採用した事例資料は規範性が高く比準価格は信頼性を有する。従って比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市は地域によって人口に増加も見られる。住宅地市況は総じて堅調に推移しており、特に新田辺、松井山手駅周辺の人気は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。従来閑静な住宅地域で、一般的要因の影響により地価は上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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