2025年（令和7年）公示地価 京都府 大山崎町 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大山崎-4
所在及び地番
京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西山天王山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧来からの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近年、近接に分譲住宅が新規に供給されるなど、周辺を含め、需給は活発である。今後、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄京都線、ＪＲ東海道本線沿線の駅圏で、大山崎町及びその周辺に存する既成住宅地域である。需要者は大阪、京都に通勤する住宅の一次取得者が中心で、規模が大きく細分可能なものは分譲業者の需要も見られる。周辺においては開発に伴う分譲住宅が見られ、需給は比較的活発である。需要の中心となる価格帯は土地２０００万円台、新築の戸建物件は４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、需要者は自用目的での取引をする個人が大半である。取引事例比較法の適用にあたっては、価格牽連性の高い事例を多数収集しており、実勢相場を反映した規範性の高い価格が得られた。一方で、最寄駅に遠く合理的な賃貸物件の経営が困難であり、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、規範性の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は個人消費、観光関連は堅調。資材高騰で住宅投資は低調で、不動産市場は先行きがやや不安定である。大山崎町の人口は増加中である。 |
| 地域要因 | 周辺を含め地域要因に大きな変動はない。西山天王山駅周辺における住宅の需給は活発で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成の住宅地域である。周辺には耕地も残っているが、宅地開発もみられる。駅への接近性等はやや劣る地域であるが、今後住宅地域としての成熟が進むものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線等の沿線に存する住宅地域で、既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の二次取得層等で、画地規模がやや大きいため売買時は二分割される場合が想定されるが、標準的画地規模での更地価格は４，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅がほとんどの既成住宅地域であり、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用しなかった。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域で宅地開発が行われており、戸建分譲住宅が増えている。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
