2025年（令和7年）公示地価 京都府 久御山町 京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外
京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久御山-3
所在及び地番
京都府 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された小規模一般住宅が建ち並び、周辺には中層共同住宅が多い住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久御山町及び隣接する宇治市、八幡市、京田辺市等内の小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等であるが、当該地域に地縁的選好性を有する者が比較的多い。中心となる価格帯は、土地については１００㎡程度で１，２００万円前後、新築住宅で３，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、比準価格を標準として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続くが欧米での高金利、中国での不動産市場の停滞などの海外景気の下振れの影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺には中層共同住宅も多い小規模一般住宅地域で特段の地域要因の変動はないが、区画の整った住宅地域で、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。久御山町内における宅地需要は堅調であるが、供給が限定的であるため、今後も上昇基調を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久御山町及び隣接する宇治市、八幡市等に存する住宅地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁を有する居住者及び町内企業に勤務する給与所得者等が中心である。最寄り駅からは離れるが、供給が限定的であること等から、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、想定要素を多分に含むことから相対的規範性に劣る。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は緩やかな回復基調にあり、利便性良好な地域を中心に、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。底堅い需要が維持されており、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
