2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市西淀川区 歌島１丁目６番９０
大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西淀川-7
所在及び地番
大阪府 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０
住居表示
歌島１－２１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚本、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び東西線並びに阪神本線沿線で、西淀川区内を中心とする住宅地の圏域である。需要者の中心は、地縁を有する一次取得者層である。近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的に推移しているが、直近ではローン金利の先高観を背景に価格の上昇傾向が鮮明となっている。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模２０坪程度で３千万円台半ば～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、戸建住宅のほかに共同住宅等も見られるが、規模等の個別性から自ら居住する目的で土地を取得するケースが圧倒的であり、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うものと考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇期待の後押しにより、住宅地の地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に特段の変動要因は認められず、当面現状の利用状況のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び東西線並びに阪神各線沿線等で、西淀川区を中心とする住宅地域である。需要者は、同区に地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は最寄駅の利便性が高い住宅地域として熟成しており、最寄駅から徒歩圏内に存する立地条件から、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模２０坪程度で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用し求められており、規範性が高い。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。従って比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価上昇、国内外の政権交代、政情不安などの不安定要素がある中、不動産市場への影響は特段認められず、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性の良好な住宅地域として熟成しており、地域の変化を促す特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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