2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 淡路５丁目２８番１
大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１
住居表示
淡路５－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淡路、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。特段、地域要因に変動はなく現状維持で推移すると予測する。駅接近性が良好な住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接・周辺区内の住宅地域である。需要者の中心は東淀川区に地縁のある一次取得者で、規模等によっては建売業者が考えられる。生活利便性や駅接近性が良好なことから地域の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向といえる。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は８０㎡程度の新築戸建住宅で総額４千万円～４．５千万円程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域に存する。周辺にマンション等も見受けられるものの、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地である。画地規模、間口狭小等の個別性から賃貸共同住宅の想定が困難と判断し、収益還元法は非適用とした。従って、取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、東淀川区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅、商店街への接近性が良好な住宅地域で、特段、地域要因に変動はない。一般的要因等の影響から地価は上昇傾向といえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、地域に特段の変動要因は認められないため、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は優れた駅接近性等を背景に上昇傾向が続くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、優れた都心への接近性等を背景に強含みで推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で３，５００万円から４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって、本件では市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まり及び金利の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入コストは低位を維持しており住宅投資は安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。強含みな需要を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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