2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市東淀川区 淡路４丁目４２４番
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の公示地価
標準地の公示地価
374,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪東淀川5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番
住居表示
淡路４－９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
374,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淡路 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、淡路駅周辺の区画整理事業により、同駅東側の整備が進みつつある。地価は駅前立地という希少性等より上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区等に形成される駅周辺の商業地域と判定される。需要者は、店舗付事務所ビル等の建設を企図する不動産業者や個人投資家等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、良好な資金調達環境等を反映し強含みで推移しているものと把握されるが、商業地の取引が少なく、取引価格は規模・立地条件等によってばらつきがある為、中心価格帯の把握はやや困難な状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性が高い事例を多数収集し得た。一方、収益還元法は需要者の価格形成過程に着目した理論的な手法であるが、想定要素の如何により価格が変動するという特徴を有する。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや金利の影響等、各動向には注視が必要であるが、借入コストは低位を維持しており、優良物件に対する投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 現時点において地域要因の変動は特段認められない。地価については、収益物件に対する需要の高まり等を受け、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。淡路駅周辺の区画整理事業により、駅の東側は整備されつつある。地価は立地条件、取引の状況等をふまえ、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及びその周辺区の駅に近い商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁を有する個人事業者、不動産賃貸経営を目的とする法人事業者が考えられる。駅や繁華性の高い商店街にも近接した立地性に優れた土地であり、安定した需要がある。複合不動産の取引総額の把握は困難であるが、土地のみの取引の中心となる価格帯は坪１２０万円～坪１５０万円前後であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高い。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している点で尊重すべき価格であるが、各種想定数値の如何に左右される点で相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策効果により景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、安定した不動産需要が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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