2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市生野区 田島４丁目６１番２
大阪府 大阪市生野区田島４丁目６１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市生野区田島４丁目６１番２の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市生野区田島４丁目６１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪生野-11
所在及び地番
大阪府 大阪市生野区田島４丁目６１番２
住居表示
田島４－３－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東部市場前、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当面現状のまま推移する。地価は全般的に堅調な住宅実需に牽引されて、強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区にあって地下鉄千日前線、ＪＲ関西本線沿線の圏域にある住宅地域である。当該地域は立地条件が劣るため、区内に居住する一次取得者が需要の大半を占める。当該地域は最寄駅から遠く接近条件が劣るため需要選好性は弱いものの、堅調な不動産市況のもと地価は強含み傾向にある。取引の中心価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円台中盤程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的での取引が中心の住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、比準価格は市場の実勢を反映している。標準地は画地規模が小さく、最寄駅からの接近性も劣るため、事業収支の観点から共同住宅の想定は現実性が乏しいので収益価格は試算しない。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生野区は市内上位の高率な高齢化傾向が続く。需給はＪＲ大阪環状線沿線を中心に堅調である他、全域で地価上昇傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められないが、堅調な不動産市況のもと、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり需要はやや弱い。今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は生野区中央部からやや南寄り、ＪＲ関西本線並びに地下鉄千日前線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心は当区に地縁を有する一次取得者で駅接近性がやや劣るため住宅地としての選好性はやや低調である。一方、本地域においても生野区における不動産市場の回復傾向の影響を受け、地価は上昇傾向にある。土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，２００～３，７００万円を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地で、賃貸住宅等の収益物件の建設を目的とする事業収益性よりも住環境を重視した自用目的での取引が主流であると判断し、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の規範性が認められる取引事例から試算された市場性を反映した価格である。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地から求めた価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的に先行きの不透明感の強い状況が続いているものの、国内景気は緩やかな回復傾向が続いており、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある既成住宅地域であるものの、住宅地需要はやや回復傾向にある。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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