2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市城東区 鴫野西４丁目９５番２
大阪府 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪城東-3
所在及び地番
大阪府 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２
住居表示
鴫野西４－３－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に作業所兼住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴫野、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅の中に作業所兼住宅等が見られる住宅地域である。特段、地域要因に大きな変動はなく現状維持で推移すると予測する。戸建住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び隣接・周辺区の住宅地域である。需要者の中心は城東区に地縁を有する一次取得者を中心とし、近隣区からの転入も見受けられる。最寄駅から徒歩圏内の小規模一般住宅地の需要は引き続き堅調である。建築費の高騰等もあり、需要の中心的価格帯は標準地の画地規模程度の土地で２千万円程度、新築戸建住宅で４．２千万円前後といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は住宅の中に作業所兼住宅等が見られる住宅地域である。周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅地である。標準地の個別性等から賃貸住宅の想定は困難と判断し、収益還元法は非適用とした。従って、需要者の特性等から、取引市場の実態を反映した比準価格は十分に説得力を有すると判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高等はあるものの、住宅地の需要は引き続き堅調で、城東区の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅の中に作業所兼住宅等が見られる住宅地域で、特段、地域要因に変動はない。一般的要因の影響等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅の中に作業所兼住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は居住目的の個人が中心となり、利用目的は専ら自用目的となる。街路条件、交通利便性等が良好な住宅地域であることから不動産需給は堅調に推移しており、地価動向については、継続的な上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で総額２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における対象標準地と同程度の敷地規模の利用形態は、自用の戸建住宅が支配的であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、対象標準地の規模等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいため、本件においては収益価格の試算は妥当でないと判断した。従って、取引事例との比較の観点から試算し、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかな回復傾向にある。城東区の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 住宅、作業所等の混在の程度に特段の変化は認められない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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