2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市鶴見区 今津南２丁目４番５外
大阪府 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪鶴見9-3
所在及び地番
大阪府 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外
住居表示
今津南２－４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫にマンションも見られる工業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
放出、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅も混在する工業地域であり、長期的には住宅の割合が増えていくものと予測する。工業地の需要は堅調で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市及び隣接市の中小規模工場・倉庫等を中心とした工業地域。主な需要者は自用の工場、倉庫等を利用目的とする法人事業者である。都心近接の利便性の高い工業地の需要は安定的に認められ、地価の上昇も継続している。取引件数は少なく、条件によって価格はまちまちで、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の利用状況、画地規模から、倉庫兼事務所を想定したが、契約の個別性が強く、賃料水準の把握が難しいことに加え、収益価格は想定要素が多く、やや実証性に欠ける。地域的に取引相場や売買希望価格から価格形成される傾向が強いと判断し、価格牽連性を有する周辺工業地等から求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅と混在する工業地の地価は、住宅地の価格上昇の影響もあって、総じて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | やや最寄駅から距離があるものの、街路条件は概ね良好で、需要は安定的に認められる。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や倉庫、マンション等も見られる工業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。また、立地特性により住宅用途への需要も認められ、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区および隣接市内における中小工場や倉庫のほか、マンション等も見られる工業地域である。主な需要者は、地域の化学製品・金属製品加工業や運送業等の中小事業者等のほか、住宅用途への転換を目的とした不動産会社等の需要も見受けられる。地域の価格は坪７０万円～８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、収益還元法による収益価格は、当地域が自己使用による工場・倉庫等を中心とした工業地域であり、賃貸市場が未成熟のため低位に求められたものと判断した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績は拡大しているが、金利の上昇が実態経済に与える影響について、注視が必要である。また、工業用地の需要は高い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 工業系用途と住宅系用途が混在した工業地域であり、工業用地の供給不足は高まっている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
