2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 加美東５丁目５０番７
大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野9-2
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区加美東５丁目５０番７
住居表示
加美東５－２－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
加美、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層工場、倉庫が多く、戸建住宅、中層共同住宅、農地等も見られる工場地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、消費地指向型工業地の中小工場地で、概ね大阪市内内陸部の工業地域である。需要者の中心は中小の製造業、流通業の経営者等である。市場においては、供給が依然少なく、需要は一定数有する状況が続いている。物流施設を主とする大規模工業地域の需要は旺盛であるが、近隣地域は混在的な要因を含む工業地域であり、住宅地へ移行としての選択肢も有する。中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層工場地で、市場参加者は費用の経済性及び生産の効率性を重視する自己の業務用目的の法人、個人事業者等が中心である。市場性の観点に着目した比準価格は実証的であるが、収益性の観点に着目した収益価格は不動産の経済価値の本質を形成するがやや低位な価格となった。従って、比準価格を重視し、収益価格は関連づけて、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気は緩やかに回復し、インバウンド（訪日外国人）需要は好調のため、物価上昇基調の影響はあるが、不動産市場は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平野区は事業所数、従業者数は横ばい傾向にあるが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ中小工業地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向より、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、平野区を中心に周辺市区を含む小規模工場、倉庫等が見られる工業地域や住工混在地域。需要者は中小規模の法人や個人が中心であるが、住宅開発業者も想定される。周辺では住宅開発が散見されるが、工業地需要の高まりを受けて、当地域の工業用地需要は安定的に推移している。取引件数が少なく、個々の事情を反映して価格が形成されるため、明確な価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は事業所兼共同住宅を想定して試算したが、当該地域は自用の小規模工場等が多く賃貸市場の成熟度は相対的に低いため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域より地域特性等が類似の取引事例を収集して価格を求めており説得力を有する。以上より、比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れ等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。これを受けて、平野区工業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められないが、周辺では住宅のミニ開発が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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