2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 南正雀２丁目４０９番４外
大阪府 吹田市南正雀２丁目４０９番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南正雀２丁目４０９番４外の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南正雀２丁目４０９番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-34
所在及び地番
大阪府 吹田市南正雀２丁目４０９番４外
住居表示
南正雀２－１５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅がやや密集して建ち並ぶ住宅地域であるが、立地環境は成熟しており、地域要因に大きな変化はみられない。安定的な需要に支えられ、地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市において、主としてＪＲ東海道本線・阪急京都線を最寄り駅とする住宅地域と判定される。需要者の中心は大阪市内等に通勤する一次取得者層が中心である。最寄り駅からは徒歩圏にあり、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１４０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例から、なるべく場所的同一性の観点より立地条件が類似する事例を選択し試算した。一方、収益価格については、対象標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは非現実的と判断し試算しなかった。主たる需要者は居住の快適性に着目するため、環境条件を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は住宅選好性により、増加傾向にあり、需要は安定的に推移している。ただし、海外情勢、金利や建築費の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏に位置する既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。安定的な需要を背景に、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする戸建住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変化はなく、一定の需要に支えられ、地価はやや上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線・阪急京都線沿線の吹田市南部および摂津市等における住宅地域と考えられる。需要者の中心は地縁性を有する第１次取得者層が中心である。駅徒歩圏内の住宅地として一定の潜在的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は１４０㎡程度で２，６００万円前後、新築戸建住宅は総額４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺において賃貸共同住宅も一部見受けられるが、標準地は画地規模が小さいほか、立地性・建築費水準等を踏まえた事業収支の観点から賃貸共同住宅の建設は現実性に乏しく、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得に対する需要は高水準で継続しており、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 正雀駅から徒歩圏に位置する既存住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。需要は概ね堅調で、地価は継続してやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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