2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 千里丘西２１９０番４
大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-52
所在及び地番
大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４
住居表示
千里丘西１２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
377(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。今後しばらくは地域要因の変化は特に見られず、今後も現状を維持すると推察する。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、ＪＲ千里丘駅より９３０ｍの住宅地域に所在する。その同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急千里線沿線の吹田市北部に所在する中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、マンション又は小規模戸建住宅から買替えの二次取得者層で、良好な居住環境を志向する高額所得者層である。対象標準地周辺は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で需要は安定している。需要の中心価格帯は、土地３８０㎡前後で７，０００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、豊中駅を最寄り駅とする第１種低層住居専用地域の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。従来から潜在的需要は底堅く、地価は微増傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急千里線沿線の吹田市北部に所在する中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、マンション又は小規模戸建住宅から買替えの二次取得者層で、良好な居住環境を志向する高額所得者層である。対象標準地周辺は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で画地規模が大きく総額が嵩むものの、従来から潜在的需要は底堅く、需要は安定している。需要の中心価格帯は、土地３８０㎡前後で８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里丘西地区内における高台の中規模住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 中規模住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。従来から潜在的需要は底堅く、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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