2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 桜ケ丘南町１００番１８
大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-6
所在及び地番
大阪府 高槻市桜ケ丘南町１００番１８
住居表示
桜ケ丘南町９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富田、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られる。住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市、茨木市に所在する最寄駅から徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は、高槻市及び茨木市に居住する二次取得者層である。対象標準地が所在する地域は、区画整然とした住宅地域を形成しており、最寄駅は普通電車のみ停止駅であるが、その需給動向は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地２００㎡程度で、㎡あたり２１０，０００円～２４０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第１種低層住居専用地域内で戸建住宅が建ち並んでおり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件も若干見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要は少ない。取引のほとんどが自用目的の取引であるため収益価格を求めることはできなかった。よって多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を求め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。高槻市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地、商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域。周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られる。住宅需要は安定的で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が多く閑静な住宅地域として熟成しており、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅地域である。需要者の中心は、上記圏域に居住する最終需要者である。最寄駅からは徒歩圏内で接近性に優れ、居住環境が良好な住宅地域であることから、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば４，５００万円前後、新築戸建住宅は６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく自用目的の取引が支配的であることから、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、周辺の類似地域に存する標準地価格との均衡及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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