2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 南平台４丁目３２番５１５
大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-8
所在及び地番
大阪府 高槻市南平台４丁目３２番５１５
住居表示
南平台４－２５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続。地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は緩やかな回復傾向が持続し、駅徒歩圏外ではあるものの住環境等も良好で需要は安定しており、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば３，０００万円台前半程度、新築戸建住宅は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられない上、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続しており、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需給は安定しており、地価は横ばい又は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高槻市、茨木市におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線から北方のバス圏の住宅地域である。需要者は周辺地区の居住者が多く、何らかの地縁を有する一次取得者または買替層が中心である。近隣地域は区画整然とした環境良好な住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地２５０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅で５，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地域であり、自用目的の取引が主で、収益物件は見られず賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性が特に類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き堅調。市内北部・南部のバス便遠隔地へも需要が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置するが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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