2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 東上牧２丁目８８０番３９
大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-14
所在及び地番
大阪府 高槻市東上牧２丁目８８０番３９
住居表示
東上牧２－１８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上牧、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の徒歩圏内の中規模戸建住宅地である。需要者は自己居住用住宅の取得者が中心で一次取得二次取得ともに認められる。分割可能な画地であれば、不動産業者の仕入れも散見される。最寄駅徒歩圏内の既成住宅地であり、需要は比較的安定し底堅い状況にある。土地は２００㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建で４，５００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域内の自己所有を主体とした戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、環境条件や交通・接近条件等が良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に高槻市及び周辺市町の最寄り駅徒歩圏に所在する住宅地域及びその周辺地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。環境条件や交通・接近条件等が良好な住宅地は、需要が底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で３０～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する高槻市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の土地利用が中心である。従って、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は横ばいからやや減少し、高齢化率は上昇傾向にある。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工は、直近を除いてやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。駅徒歩圏の住宅地の需要は底堅く、近隣地域の地価は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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